踩著9月的尾巴,關上老國貿地塊二度上架了。今日,官渡區關上街道KCGD2021-15-A1號宅地再度上架,這就是剛在4月因故終止交易的老國貿中心宅地,目前已整理為凈地。與首次上架相比,此次的起拍價足足降了5億,相當于打了6.7折。能否順利出讓,月底見分曉。
老國貿中心宅地降價5億再度上架
從目前公告信息來看,該宗地的規劃條件與4月保持一致。先簡單回顧地塊基礎信息。土地編號為KCGD2021-15-A1,城鎮住宅用地性質,占地面積約67.37畝,容積率3.1,計算最大可建面約13.92萬方,定于10月31日進行網拍。
變動最大的地方在于價格。該宗地的交易起拍價從4月的15.32億元降至10.3億元,降幅約33%。因此,初始樓面價從最初的11003元/平,降至7398元/平;地價從2274萬/畝,降至1529萬/畝。
相關土地配建要求還未出。根據4月公布的土地相關交易文件,該宗地僅要求在地塊內配建一所12班幼兒園,并承擔建設長約300米的市政道路。工期也放得寬松,土地移交后一年內開工,開工三年內竣工。因此,鑒于此次降價幅度較大,不排除有提高配建要求的可能。
關上老國貿區位示意
從區位上來,老國貿片區非常優越。占據二環內的成熟資源,公園、地鐵、大型商超、社區都已經全部兌現,具有非常高的開發潛力。
早前還曾傳有中鐵、中糧、保利、招商、中鐵建等實力央國企要下場拿地,一直被視為昆明今年土地市場的“驗金石”。沒想到在拍賣舉行前兩天,沒等來競地的熱鬧場面,卻被提前宣布“終止交易”,最終打了個啞炮。今年6月,地塊又在土地推介會上亮相,重覓新買家。
本土國企佳湖地產旗下公司曾在9月啟動過地塊可研編制
另值一提的是,就在10多天前,云南國貿陽光房地產開發有限公司曾經發布過一份招標公告,要對該宗地展開可研編制和強排方案設計等工作,時間點與此次上架時間相吻合,疑似對地塊表現出興趣。
根據工商信息查詢,國貿陽光成立于2003年10月,注冊資金2000萬元,是本土國企佳湖地產旗下100%控股子公司。佳湖地產曾在昆明開發了佳湖熹祥苑、清水佳湖雅居、佳湖花園等住宅項目。但最后花落誰家,現在還不好說。
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